重点城市春节新房成交下降14% 一线需求强而有力

1月初28日，克而瑞地产研究中心发布简报称作，虽然三四该线返家李兆基初见端倪，但总体无可挽股市卖出态势，今年中秋新房卖出上年下引14%，与传染病在此之前的2019年相比，升幅仍微越三成以上。

简报称作，2023年中秋假期房东映推盘积极适度普遍不高，虽然传染病防范全面解绑，但倍受股市下滑股市影响，除了济南、益阳、梅州等少数热点卫星城在中秋周(2023年1月初21日-1月初27日，下同)供给量达2万平方米以上，多数卫星城至少近乎于0用水。结合中秋在此之前一周(2023年1月初14日-1月初20日)累计两周的升级用水来看依旧令人担忧：据克而瑞监测，40个中长期卫星城在中秋两周(2023年1月初14日-1月初27日，下同)的升级供给量至少为306.9万平方米，较2021年历年来下引了30%，与2021年和2019年历年来对比，引幅也在45%左右。

从卫星城能阶来看，一该线高位回落，上年下引75%，至少深圳因基数低增幅相当大；二三该线“出乎意料”，上年升幅至少为23%，较2021年升幅也在四五成。江阴、漳州、嘉兴、宣城、淮北、乐山、上饶等迎来一波用水小全盛时期，上年“翻番”，房东映推盘积极适度比起低，相比之下是宣城、淮北、上饶等之外出务工人员少，房东映还是“蓄势待发”，对传染病放开后的“返家李兆基”持续保持着明朗的在短期内。

另之外，倍受房东映推盘积极适度低影响，2022年中秋股市卖出尚无止跌。

克而瑞监测的数据显示，40个中长期卫星城在中秋周卖出量至少为35.7万平方米，环比下引75%，上年下引14%，与传染病尚无开始的2019年历年来相比引幅也微越了32%。即便年在此之前中央“引首付引储蓄”托市，对于购房者的鼻炎依然格外少。细化到日度变化，2023年中秋在此之前一周卖出量开始振荡下行，中秋周减到最下，自年初二开始，日度卖出基本首推2019年以来历年来新低。

分能阶来看，一该线购房需求比起“坚挺”，虽然中秋周卖出量上年下引72%，但仍相当大好于2021年、2019年历年来。二该线卖出观感再加相比，9个典型卫星城中秋周卖出至少为7.1万平方米，环比下引86%，上年引幅也微越了28%。至少济南、南宁、兰州、江阴等少数卫星城上年剧增，但除济南之外，与传染病在此之前的2019年相比仍有一定相差。三四该线“逆势翻红”，返家李兆基初见端倪，28个三四该线卫星城环比下引61%，上年上涨13%，东南海城市卫星城诸如温州、东莞、香山、珠海等涨幅相当大至少微50%。

克而瑞视为，虽然传染病防范全面解绑，但2023年开局依旧很“无可”，年在此之前引首付、引储蓄等密集显现出来政策叠加看来未在中秋股市引发太大的浪花，除了少数二三该线卫星城房东映仍持续保持低的推盘热情之之外，多数卫星城推盘积极适度不高，核心一二该线卫星城项目去化观感不及三四该线卫星城。而三四该线卫星城中秋期间的放量格外多是基于传染病防范全面解绑之后需求的延后适度释放，初期持续适度存疑。基于此，克而瑞视为2023年零售业需求量的明朗在短期内；也止跌，用水特别是在、配套健全的提高盘仍将是卖出主力，而随着房东映利润空间的拉长，以价换量反倒有鉴于此，整体房地产市场也将进入持稳阶段。

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