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来源:贵阳星座网 时间:2020年04月18日

经过5个月的调整期,深圳楼市出现了反弹行情。来自深圳权威部门的统计数字显示,9月深圳楼市价格和成交量均创新高。然而,有资深的深圳房地产商表示,深圳楼市此轮回暖只是通胀瓦解了购房者观望的心理底线,才再次出现的购房热情。经历了严厉调控,如今深圳房价反扑没那么容易。

成交均价创调控后新高

根据深圳市规划和国土资源委的成交数据,8月 0日至9月5日深圳一手房市场共成交852套,环比上升5.1%。这一成交量创下了深圳楼市自4月份房地产新政以来的单周最高成交纪录。在成交价格方面,深圳一手房成交均价为22204元/平方米,环比上涨12.8%。该价格也刷新了深圳楼市5月以来的单周最高均价。

与此同时,深圳二手房成交继续呈现价量齐升势头。深圳中原三级市场成交数据系统显示,9月的第一周,深圳二手房成交均价为17962.79元/平方米,较8月的最后一周增长9.2%。世联地产统计数据显示,9月的第一周,深圳二手房成交量为429 套,与8月的最后一周相比保持大幅增长,环比大增25.9%,创下近八周来的新高,基本与调控前周成交水平相当。

深圳中原地产分析认为,近期深圳楼市成交均价的上涨主要是受宝安区结构性成交的影响,大户型和豪宅的成交比例增加,抬高了全市均价。而另一位资深的深圳房地产商表示,深圳楼市此轮回暖只是通胀瓦解了购房者观望的心理底线,才再次出现的购房热情。经历了严厉调控,如今深圳房价反扑没那么容易。

据记者了解,随着深圳秋交会的临近,后市新房成交量将会继续出现成交量增大的态势。业界人士称,整个9月份,深圳将有26个楼盘项目入市,新房供应量将持续增加。而由于上半年深圳大多数房地产商预定年销售额未能过半,年底资金回笼的压力,将进一步推动开放商加大推盘力度。而且在销售不理想的情况下,可能推出有更多价格适中的楼盘,并给予更多折扣。

在定价方面与置业者的实际购买力更加主动接轨,客观上促进了这种反弹局面的出现。尽管如此,对于未来深圳楼市的走势,更多的专家表示了担忧。

集中交易登记做大成交量

有市场分析人士认为,深圳楼市成交的触底反弹有人为因素,这并不意味着市场的回暖。深圳楼市近期集中交易登记致成交量大增,而眼下的楼市反弹“量涨价平”的特点比较突出。

从深圳市规划国土委公布的信息可以看出,部分楼盘集中大批量申请住宅预告登记,造成了近期成交量的明显上涨。有业内人士认为,此举不排除在金九银十传统销售旺季到来前,开发商用集中登记手法造势的可能性,给低迷中的楼市打气,这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演。

9月1日《深圳市房地产市场监管办法》正式实施,赶在此前到房地产权登记中心过户的业主激增好几倍。8月2 日-29日,二手房成交 409套,环比增长 4%,其中日成交量在8月 0日激增,高达1885套,是正常日成交量的4至5倍。

业界资深人士表示,不能认为楼市已进入上升通道。据分析,自7月开始至8月,深圳楼市价格稳定,成交量上升,但实际价格上涨幅度不大。

记者调查发现,深圳一些楼盘的备案价格与实际价格明显不符。如深圳龙岗一楼盘备案价只有两个价格,除了少量的复式是4万元/平方米外,其余的平层单位,无论楼层高低、户型朝向,一律都是2万元/平方米。而销售现场,这个楼盘售价1.4万-1.7万元/平方米,不同户型的实际售价也都不一样。记者还发现,鼎太风华奥斯卡的最高备案价达5.79万元/平方米,即便是价格普遍较低的G栋,价格也达到 . 7万元/平方米,远远超过该项目现在 .1万元/平方米的销售均价。

楼市的反弹,已引起业界的广泛关注,担心会引来有关部门新的楼市调控政策的提前出台。有市场人士认为,楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境,一手开发商将获得“喘口气”的时机,但“黄金周”后调控将随后而至。

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